Ammortamento
Rimborso graduale di un mutuo tramite rate periodiche composte da capitale e interessi.
Revisionato il 13/07/2026
Definizione
L’ammortamento è il programma con cui un debito viene restituito nel tempo. Ogni rata comprende una quota capitale, che riduce il debito residuo, e una quota interessi, calcolata secondo il tasso e le regole del contratto. Nei mutui italiani è frequente il piano alla francese: a parità di tasso la rata resta costante, mentre all’inizio pesa maggiormente la quota interessi e negli anni successivi cresce la quota capitale. Questo non significa che gli interessi siano applicati in anticipo: dipende dal fatto che nelle prime rate il capitale ancora da restituire è più elevato. Durata, tasso, frequenza delle rate ed eventuali variazioni del tasso determinano il costo complessivo.
Esempio pratico
Con un capitale di 200.000 euro, durata 30 anni e TAN fisso del 3,5%, una simulazione a rata mensile produce circa 898 euro. Il risultato è indicativo: TAEG, spese e condizioni contrattuali possono aumentare il costo effettivo.
Formula
Rata = C × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n − 1]Errori comuni
- Confondere la rata con il costo totale del mutuo.
- Pensare che una durata maggiore riduca anche gli interessi complessivi.