Calcolatore
Calcolatore mutuo / prestito
Gratis e senza registrazione
Simula rata mensile, interessi totali e TAEG indicativo in pochi secondi.
Ottimizzato per mutui italiani con pagamento mensile e TAN fisso.
Come funziona il calcolo del mutuo
Questo calcolatore stima la rata mensile e il costo totale di un mutuo a tasso fisso usando la formula dell'ammortamento alla francese, lo standard piu comune in Italia. I dati principali sono: importo del mutuo (capitale iniziale), TAN annuo e durata in anni. Il TAN viene trasformato in tasso periodico dividendo per 12 e per 100: r = TAN / 100 / 12. La durata in anni viene convertita in numero di rate mensili: n = anni * 12. Con questi valori, la rata viene calcolata con la formula:R = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), dove P e il capitale finanziato eR la rata. Se il tasso e zero, la rata diventa semplicemente P / n.
Una volta determinata la rata, il costo totale del mutuo e totale = R * n. Gli interessi complessivi sono la differenza tra totale pagato e capitale iniziale: interessi = totale - P. Questo permette di capire non solo quanto pagherai ogni mese, ma anche il peso degli interessi rispetto al capitale. Nel riepilogo mostriamo inoltre un TAEG simulato calcolato come TAEG = TAN + 0,65, una stima prudenziale che rappresenta costi accessori medi (istruttoria, perizia, assicurazioni) senza entrare nei dettagli di ogni banca. E un indicatore utile per confrontare offerte in modo rapido.
Ricorda che il calcolo assume rate costanti e tasso fisso per tutta la durata. Se vuoi simulare un tasso variabile, puoi inserire un TAN medio atteso e poi fare scenari con tassi piu alti per valutare il rischio di aumento. Cambiando importo, TAN o anni vedrai subito come varia la rata, il costo totale e gli interessi. In pratica, il calcolatore ti aiuta a rispondere a domande come: “Quanto cambia la rata se allungo di 5 anni?” o “Quanto risparmio sugli interessi con un TAN piu basso?”. Usa questi risultati come simulazione orientativa e confrontali con il piano di ammortamento ufficiale che la banca ti fornisce.
Per una lettura completa, considera anche il tuo budget mensile: una regola prudente e mantenere la rata sotto il 30% del reddito netto. Se la rata stimata supera questa soglia, valuta un anticipo maggiore, una durata piu lunga o un importo inferiore. Questo approccio rende il calcolo non solo matematico, ma utile per prendere una decisione sostenibile.
Risultati mutuo
Rata mensile
969,36 €
Interessi totali
90.807,39 €
TAEG simulato
3.85%
Rata 969,36 € e interessi totali 90.807,39 €.
Le simulazioni sono indicative e non sostituiscono il parere di un professionista abilitato. Valuta sempre con la tua banca o un consulente.
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FAQ
Quanto cambia la rata se allungo il mutuo da 20 a 30 anni?
Allungare la durata di un mutuo abbassa la rata mensile ma aumenta gli interessi totali e il costo del finanziamento. Nel calcolo della rata mutuo vedi subito la differenza tra ammortamento alla francese, tasso fisso e simulazioni con durata piu lunga. Usa il calcolatore mutuo per confrontare rata, capitale residuo e TAEG stimato in modo da scegliere un piano sostenibile nel budget familiare.
Che differenza c'e tra TAN e TAEG nella simulazione?
Il TAN e il tasso nominale applicato al capitale, mentre il TAEG include costi accessori come istruttoria, perizia e assicurazioni. Nella simulazione mutuo conviene guardare entrambi: la rata mensile dipende dal TAN, ma il costo complessivo e la comparazione tra offerte passano dal TAEG. Inserendo importo, durata e tasso fisso ottieni una stima piu realistica del costo mutuo casa. Questo aiuta anche a confrontare banche con spese iniziali diverse.
Conviene aumentare l'anticipo invece di cercare un tasso piu basso?
Un anticipo piu alto riduce il capitale finanziato e quindi la rata mensile, spesso con un impatto simile a un tasso piu basso. Nel calcolatore mutuo prova diverse percentuali di anticipo per vedere come cambia il rapporto LTV, il costo interessi e la sostenibilita. Questa simulazione aiuta a capire se conviene risparmiare per l anticipo o negoziare un TAN migliore con la banca.
Posso usare il calcolatore per un mutuo a tasso variabile?
Il calcolatore usa un TAN fisso, ma puoi inserire un tasso medio atteso per simulare un variabile. Fai anche scenari prudenziali con tassi piu alti per valutare il rischio di rialzo. La simulazione mutuo ti aiuta a stimare la rata iniziale, il costo totale e l impatto sul budget. Per decisioni finali, confronta offerte reali e condizioni contrattuali. Considera anche la possibilita di surroga e l effetto su ammortamento e rata.