Calcolatore mutuo / prestito

Quanto cambia la rata se allungo il mutuo da 20 a 30 anni?

Allungare la durata di un mutuo abbassa la rata mensile ma aumenta gli interessi totali e il costo del finanziamento. Nel calcolo della rata mutuo vedi subito la differenza tra ammortamento alla francese, tasso fisso e simulazioni con durata piu lunga. Usa il calcolatore mutuo per confrontare rata, capitale residuo e TAEG stimato in modo da scegliere un piano sostenibile nel budget familiare.

Che differenza c'e tra TAN e TAEG nella simulazione?

Il TAN e il tasso nominale applicato al capitale, mentre il TAEG include costi accessori come istruttoria, perizia e assicurazioni. Nella simulazione mutuo conviene guardare entrambi: la rata mensile dipende dal TAN, ma il costo complessivo e la comparazione tra offerte passano dal TAEG. Inserendo importo, durata e tasso fisso ottieni una stima piu realistica del costo mutuo casa. Questo aiuta anche a confrontare banche con spese iniziali diverse.

Conviene aumentare l'anticipo invece di cercare un tasso piu basso?

Un anticipo piu alto riduce il capitale finanziato e quindi la rata mensile, spesso con un impatto simile a un tasso piu basso. Nel calcolatore mutuo prova diverse percentuali di anticipo per vedere come cambia il rapporto LTV, il costo interessi e la sostenibilita. Questa simulazione aiuta a capire se conviene risparmiare per l anticipo o negoziare un TAN migliore con la banca.

Posso usare il calcolatore per un mutuo a tasso variabile?

Il calcolatore usa un TAN fisso, ma puoi inserire un tasso medio atteso per simulare un variabile. Fai anche scenari prudenziali con tassi piu alti per valutare il rischio di rialzo. La simulazione mutuo ti aiuta a stimare la rata iniziale, il costo totale e l impatto sul budget. Per decisioni finali, confronta offerte reali e condizioni contrattuali. Considera anche la possibilita di surroga e l effetto su ammortamento e rata.