Mutuo Fisso
Mutuo con rata e tasso costanti per tutta la durata del finanziamento.
Revisionato il 13/07/2026
Definizione
Nel mutuo a tasso fisso il TAN definito alla stipula non cambia per l’intera durata, salvo operazioni successive come surroga o rinegoziazione. Con un piano alla francese e nessuna modifica contrattuale, anche la rata resta stabile. Il vantaggio principale è la prevedibilità: il debitore conosce in anticipo l’impegno mensile e non subisce gli aumenti dei tassi di mercato. In cambio, il tasso iniziale può essere superiore a quello di un variabile e non scende automaticamente quando il mercato diventa più favorevole. La scelta non dipende solo dalle previsioni sui tassi, ma anche dalla capacità del bilancio familiare di assorbire variazioni e dal valore attribuito alla stabilità.
Esempio pratico
Una rata fissa di 900 euro resta invariata anche se i tassi di mercato aumentano; se diminuiscono, occorre valutare surroga o rinegoziazione per ottenere condizioni migliori.
Errori comuni
- Scegliere il fisso solo sulla base di previsioni a breve termine.
- Pensare che tasso fisso significhi assenza di spese accessorie.