LTV (Loan to Value)
Rapporto tra importo del mutuo e valore dell’immobile.
Revisionato il 13/07/2026
Definizione
Il Loan to Value misura il rapporto percentuale tra il capitale richiesto con il mutuo e il valore dell’immobile preso a garanzia. La banca utilizza normalmente il valore risultante dalla perizia, che può essere diverso dal prezzo concordato con il venditore. Un LTV più basso significa che una quota maggiore dell’acquisto è coperta con mezzi propri e, in generale, riduce il rischio per il finanziatore. Superare l’80% non rende automaticamente impossibile ottenere il mutuo, ma può comportare requisiti più severi, garanzie aggiuntive o condizioni economiche diverse. Nel calcolo della liquidità necessaria bisogna inoltre considerare notaio, imposte, agenzia e altre spese che spesso non vengono finanziate.
Esempio pratico
Con mutuo di 240.000 euro e valore di perizia di 300.000 euro, l’LTV è 80%. Se la perizia scende a 280.000 euro, lo stesso mutuo porta l’LTV a circa 85,7%.
Formula
LTV = importo del mutuo / valore dell’immobile × 100Errori comuni
- Calcolare l’LTV solo sul prezzo di acquisto senza considerare la perizia.
- Usare tutto il risparmio per l’anticipo dimenticando i costi accessori.