Quanto mi serve per comprare casa?

Come funziona il calcolo per comprare casa

Questo calcolatore stima il budget per comprare casa in base a tre elementi: citta, metri quadri e percentuale di mutuo. Il prezzo al metro quadro viene preso da una tabella interna e moltiplicato per i metri quadri:prezzo_totale = prezzo_mq * mq. In questo modo ottieni una stima realistica del costo dell'immobile nelle principali citta italiane. Se i metri quadri sono troppo bassi, il calcolo imposta un minimo per evitare risultati irrealistici.

La percentuale di mutuo indica quanta parte del prezzo viene finanziata dalla banca. Il capitale finanziato e:finanziato = prezzo_totale * (percentuale_mutuo / 100), mentre l'anticipo e la differenza:anticipo = prezzo_totale - finanziato. Questo valore e quello che devi avere come liquidita iniziale, a cui vanno aggiunte le spese accessorie (notaio, imposte, perizia), non incluse nel calcolo.

Per stimare la rata mensile, il calcolatore assume un tasso fisso medio e una durata standard: tasso annuo 3,2%, durata 25 anni. Con questi valori si calcola la rata usando la formula dell'ammortamento alla francese:R = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), dove P e il capitale finanziato, ril tasso mensile (3,2% / 12) e n il numero di rate (25 * 12). La rata e un indicatore utile per capire se il mutuo e sostenibile nel tuo budget.

Infine, il calcolatore stima il reddito mensile richiesto applicando una regola prudente: la rata non dovrebbe superare il 30% del reddito netto. La formula e reddito_richiesto = rata / 0.3. Questo ti permette di capire subito se il mutuo e compatibile con il tuo livello di reddito. Se il reddito richiesto e troppo alto, puoi provare a ridurre i metri quadri, aumentare l'anticipo o scegliere una citta con prezzi al metro quadro piu bassi.

In sintesi: il calcolatore combina prezzo al mq, percentuale di mutuo e simulazione rata per fornirti una stima completa di prezzo immobile, anticipo, rata mensile e reddito minimo consigliato. E una simulazione rapida, utile per orientarti prima di richiedere un preventivo ufficiale in banca o approfondire con un consulente.